Author: kprid

Di Bank Ini, PNS Bisa Beli Rumah Dengan DP Hanya 1%

Posted on

Bisnis.com, JAKARTA – Bank Tabungan Negara akan menurunkan uang muka kredit rumah berbasis Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang diajukan oleh Pegawai Negeri Sipil (PNS) menjadi hanya 1% dari nilai rumah.

Direktur Utama BTN Maryono mengatakan perubahan suku bunga kredit perumahan masih menunggu ketentuan pemerintah. Saat ini, lanjutnya, bunga KPR dari skema FLPP yang berlaku sebesar 7,25%, sedangkan KPR non-FLPP sekitar 13,5%-14%.

“Kita akan turunkan uang muka, khusus untuk PNS, yang selama ini 5% kita turunkan 1%,” katanya seusai bertemu dengan Wakil Presiden Jusuf Kalla, Senin (23/2/2015).

Strategi penurunan uang muka, ditempuh BTN agar pengajuan KPR-FLPP tidak seret lantaran masyarakat menunggu penetapan penurunan bunga dari 7,25% menjadi 5% oleh pemerintah.

“Makanya sambil menunggu penurunan bunga 5% maka kami menurunkan uang mukanya jadi 1% supaya masyarakat cepat mendapatkan booking-an dari rumah itu, sehingga dia tidak perlu lagi menyediakan uang untuk membayar uang muka, kan cuma 1%,” kata Maryono.

Adapun penurunan down payment (DP) KPR-FLPP untuk buruh masih dihitung oleh BTN. Saat ini, DP kredit rumah dengan skema FLPP yang diajukan buruh dipatok 5%-10%. “Awal Maret sudah berlaku,” imbuhnya.

Pada tahun ini, pemerintah menganggarkan Rp5,1 triliun untuk subsidi FLPP. Anggaran tersebut dialokasikan untuk kredit perumahan rakyat sebanyak 65.000 unit rumah.

Penurunan DP kredit perumahan rakyat yang dibiayai BTN berlaku bagi rumah tapak sangat sederhana (RSS) dan rumah susun milik (rusunami) untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), khususnya yang berstatus PNS. Syaratnya, yakni pendapatan per bulan di bawah Rp4 juta dan merupakan kepemilikan rumah pertama.

http://properti.bisnis.com/read/20150223/48/405479/di-bank-ini-pns-bisa-beli-rumah-dengan-dp-hanya-1

KPR Subsidi

Posted on Updated on

Kprid Yth.

Saya ada beberapa pertanyaan :
1. Saya berencana membeli rumah subsidi dengan fasikitas kpr. Saat ini saya mempunyai 2 buah kartu kredit yg tidak mempunyai tunggakan dan pembayaran yg selalu tepat waktu. Ada sales developer perumahan bersubsidi yg bilang kalo sudah punya kartu kredit kemungkinan ditolak pengajuan kpr saya sehingga saya disarankan menutup kartu kredit saya. Apakah itu benar untuk fasilitas kpr rumah subsidi tidak bisa apabila mempunyai kartu kredit walaupun pembayaran lancar dan tidak ada tunggakan?
2. Gaji pokok saya saat ini skitar 2,7 jutaan ditambah tunjangan, potongan pajak dll total saya terima 3,7 jutaan per bulannya. Apakah bisa dengan penghasilan saya itu mendapatkan fasilitas kredit rumah subsidi? Apabila bisa yg dihitung untuk maks angsuran saya oleh pihak bank apakah hanya gaji pokok saja atau yg bersih saya terima per bulannya?

Terima kasih atas perhatian dan jawabanya kprid.

– Zainul Abrar

1. Untuk masalah kartu kredit saya rasa tidak ada masalah. Apalagi dalam kondisi lancar.

2. Berikut beberapa syarat dari KPR Bersubsidi.

(1) Belum pernah memiliki rumah, baik melalui pembiayaan bersubsidi maupun tidak bersubsidi.
(2) Penghasilan pokok maksimal Rp3,5 juta untuk rumah tapak dan Rp5,5 juta untuk Rusun.
(3) Memiliki NPWP dan SPT atau Surat Pernyataan Penghasilan.

Dengan penghasilan yang ada sekarang dan melihat pada persayaratan diatas masih bisa untuk dicoba melakukan pengajuan.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

KPR Lunas Sertifikat Belum Jadi

Posted on

KPR sudah lunas,namun pihak BTN belum mengeluarkan sertifikat. Alasan: masih dalam proses pemecahan. Pengembang,notaris dan BTN sudah kami cross check. Hingga BPN baru sebatas surat lampiran proses pemecahan. Jalur hukum apa yang harus kami tempuh,instansi mana dan badan hukum apa yang bisa membantu kami. Masalah ini sudah 5 yahun mengambang. Mohon bantuannya.

– sutiyono

Mungkin bisa di konsultasikan ke ke YLKI atau BPSK, mungkin mereka bisa membantu khususnya BPSK. Ini blognya BSPK http://bpsk-jakarta.blogspot.com/

Atau bisa juga menghubungi kantor BPSK di daerah anda, ini alamat-alamatnya http://ditjenspk.kemendag.go.id/id/direktorat-pemberdayaan-konsumen/kelembagaan/bpsk

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Posted on

saya berencana akan oper kredit rumah yang masih berjalan kreditnya di BTN. kurang 13 tahun
saya rencanya over kredit lewat notaris, dan dari notaris diberikan berkas2 yaitu 1) Akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan, 2) Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran, 3)kuasa untuk mengambil sertifikat dan penjual membuat Surat Pernyatan/Pemberitahuan bahwa telah terjadi alih kewajiban dan hak atas kredit dan agunan.
berkas dari notaris dan penjual kemudian sy berikan ke BTN, tetapi setelah di bank BTN ternyata BTN tidak mau menerima berkas2 tersebut
pertanyaannya, apakah memang demikian kebijakan BTN sekarang?
jika saya tetap melakukan over kredit lewat notaris, dan jika terjadi adanya kemungkinan terburuk (penjual nakal), apakah penjual tersebut suatu saat masih bisa melakukan pelunasan di BTN (secara diam2)?
terimakasih penjelesannya

– wahyu


Over kredit hanya bisa dilakukan apabila masa cicilan KPR telah lebih dari 5 tahun. Jadi kalaupun anda ingin mengover kreditkan rumah tersebut. Maka ini dilakukan di bawah tangan dihadapan notaris. Si pembeli akan tetap menggunakan nama anda sebagai debitur untuk cicilan KPR, sampai nanti setelah 5 tahun baru dilaporkan ke pihak untuk di lakukan over kredit.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Menjaminkan Sertifikat Mengajukan KPR

Posted on Updated on

KPRID,sayamau nanya. saya ada uang 200 jt.mau beli ruko second harga 600 jt. dana kurang 400 jt. kebetulan saya sudah punya ruko 1 lantai sertifikat shm.. di bank mandiri mereka bisa cairkan 400 jt dengan jaminan ruko 1 lantai itu lewat pinjaman core jangkah waktu 3 thn. dengan angsuran 13,5 jt perbln. rencananya sertifikat ruko yg akan saya beli ini akan saya kpr kan,untuk melunasi pinjaman yg di bank mandiri. mungkin dengan cicilan di kpr lebih ringan antara 6/7 jt perbln walaupun jangkah 15 thn tapi saya yakin insyaallah bisa mengangsurnya.yg jadi pertayaan saya: 1.apakah kpr mau meloloskan kpr saya itu dengan adanya pinjaman di bank tsb. 2.kalo saya kprkan di bank mandiri,bisakah kpr mandiri meloloskan kpr saya walaupun katanya beda departemen antara anggunan dengan kpr .( sama sama bank mandiri ) 3. bisakah nama saya sendiri saya kpr kan? 4.kalo saya kpr kan di bank lain bisakah peluang kpr saya lolos? atau haruskah saya bicara jujur ke pihak kpr bahwa jika cair uangnya itu untuk saya gunakan membayar utang pinjam di bank mandiri tsb.untuk memperkecil angsuran saya. mohon bantuan penjelasannya. saya khwatir kpr saya tidak lolos dan saya harus menerima resiko bayar perbln 13,5 jt itu walaupun hanya 3 thn . trimakasih banyakk……

– Riswandy Amanda


1. Hal ini kembali kepada penilaian bank terhadap kemampuan financial anda. Jadi saya tidak bisa memastikan hal ini, karena tentunya banyak faktor penilaian dari pihak bank.

2. Kalau melihat mengenai hal ini kemungkinannya kecil, namun ini tentunya kembali ke no 1.

3. Kalau pun anda ingin mencobanya mungkin untuk pengajuan KPR gunakan nama lain, misalnya istri/suami anda.

4. Saya rasa ada baiknya memberikan informasi sejelas mungkin di awal, sehingga tidak menimbulkan kesulitan bagi anda di kemudian hari.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

PPH 21

Posted on Updated on

Pak saya mau ajukan kredit untuk renofasi rumah,tapi di tempat saya bekerja sudah setahun ini tidak membayar pph 21.sedangkan persyaratan kredit di bank harus ada spt pph 21.tolong apa yang harus saya lakukan trimakasih pak.(say sudah punya kartu npwp.)

– jeffry


Karena itu merupakan salah satu persyaratan untuk KPR, maka anda harus meminta perusahaan dimana anda bekerja membuatkan PPH 21. Lagi pula PPH 21 sudah merupakan kewajiban sebuah perusahaan.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Rumah Second

Posted on

selamat siang kprid.. saya ingin membeli rumah second seharga 160 juta dengan luas tanah 78 m dan bangunan 42 m, berencana ingin mengajukan KPR ke bank BTN dengan harga 220 juta niatnya agar DP yg saya tanggung lebih kecil. apa kah bisa seperti itu?
Jika bisa, kira” disetujui ga ya dengan gaji suami 4.5 dan saya 3.6. tapi suami blm menjadi pegawai tetap karna baru bekerja di tempat baru belum 1 tahun. sedangkan saya sudah tetap. terimakasih

– rifa


Saat ini peraturan dari BI untuk uang muka KPR adalah sebesar 30%, sementara mengenai jumlah yang diajukan nanti setelah penilain dan survey akan di tentukan besaran plafonnya pinjamannya. Kalau belum 1 tahun belum bisa, mungkin bisa menggunakan nama anda secara joint income untuk info penghasilannya.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Posted on

dear KPRID,

mohon solusi dan informasinya. sekitar 1,5 tahun yang lalu suami saya ambil rumah dengan cara KPR tp krn pekerjaan saya blom tetap akhirnya dia menggunakan nama temannya skrg cicilan sudah berjalan 1 tahunan. masalahnya tmn suami saya minta kpr ini di alihkan menggunakan nama suami saya saja karena tmn suami saya mau mengajukan pinjaman di bank. pertanyaannya apakah bisa over kredit sdgkn cicilan br berjalan krg lbh 1 tahunan? pekerjaan saya sudah tetap dengan gaji 5.4 setiap bulan suami saya dgn gaji 5.3 stiap bulan suami ingin mengajukan over kredit atas namanya dengan joint income dgn gaji saya sdgkan nama saya msh ada di BI checking. apakah kemungkinan besar over kredit ini akan ditolak oleh bank?? mohon pencerahannya, terima kasih.

– Angel


Over kredit hanya bisa dilakukan apabila jangka waktu atau masa cicilan telah lebih dari 5 tahun. Mungkin solusi sementara, teman suami anda bisa menggunakan nama suami anda untuk mengajukan pinjaman sampai nanti masa cicilan KPR 5 tahun.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Sisa Cicilian

Posted on

selamat siang

mohon penjelasan mengenai masalah yang saya hadapi, mengenai masa kontrak KPR di BTN , pada akad kredit tertera 10th ( berakhir ahustus 2014 ) sedangkan saya masih ada sisa 15 jt an. mohon saran mengenai
hal tersebut apakah masih bisa di lanjut angsuranya sepirti sebelumnya ato saya harus bayar sesuai sisanya kare masa kontrak sudah habis..
terima kasih atas penjelasanya

terimakasih

– mohammad


Coba anda cek dulu mengenai sisa dana tersebut. Pada umumnya jangka waktu cicilan sudah disesuaikan dengan plafon yang kita ajukan. Jadi pada saat masa cicilan berakhir seharusnya kita sudah melakukan pelunasan.

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.

Suku Bunga

Posted on

Dear kprid,
Sy sudah akad kredit di bank btn akhir mei 2014 untuk kpr bersubsidi rumah tapak dengan bunga fix 7.25 % per tahun jadi total angsuran yg tercantum pada saat akad rp.1.020.000/bln selama 10th. Tanggal jatuh tempo tiap bulannya tgl 7 dan akan langsung di autodebet pada rekening bank btn saya. Bulan juni 2014 dan juli 2014 sy cek rekening tabungan ternyata blm diautodebet , tiba2 bulan agustus rekening sy diautodebet 1.170.000 dimana jml ini tidak sesuai dg jumlah yg sy tandatangani saat akad. Apakah bisa bank menaikkan suku bunga tanpa pemberitahuan atau tidak sesuai dengan perjanjian saat akad? ,mohon penjelasannya,tks

-putu nurssnty


Biasanya ada pemberitahuan terlebih dahulu berupa surat yang di kirimkan kepada kita sebagai debitur. Hal ini bisa di cek langsung ke Bank, bisa saja ada keterlambatan pada sistim pengiriman mereka. Kalaupun ternyata bukan di sebabkan faktor pengiriman, maka anda bisa menuntut pihak Bank atas kelebihan Debit yang mereka lakukan. Namun ada baiknya ada cek kembali perjanjian kredit, apakah disebutkan disana mengenai kenaikan suku bunga per tahunnya? Apakah pihak Bank akan melakukan pemberitahuan terlebih dahulu atau tidak?

Ingat selalu teliti, teliti dan hati-hati dalam prosesnya, semoga membantu.